Escape to the country – Lieflijk landhuis met paardenstallen, uitloopmogelijkheden en weidegrond, midden in de groene weelde van Joppe
In alle rust wonen, waar uitgestrekte bossen, heide-, weide- en akkervelden elkaar afwisselen en waar de dagelijkse beslommeringen en het stadsleven kilometers ver weg voelen… Het klinkt als een sprookje en het heeft gewoon een adres: aan de Flessenbosweg 12 te Joppe. Om zo vrij te wonen in ons land, dat is al een ongekende luxe op zich, maar de entourage maakt dit object nog uitzonderlijker.
‘The escape to the country’ begint aan de lange oprit, die u bij een charmant landhuis brengt, die u veel privacy biedt en waar de grandioze uitzichten iedere dag met de seizoenen meebewegen. Dit landelijke paradijs ligt in de Joppese bossen en vanuit huis bieden talloze wandelpaden u jaarrond nieuwe wandelingen.
Paard aan huis
U heeft hier stalling voor meerdere paarden/pony’s, maar ander (klein)vee vermaakt zich hier ook uitstekend. Het landhuis staat op een perceel van bijna 1.8 ha. en dat biedt uw dieren dan ook voldoende weidegang. De omgeving kent eindeloos veel ruiterpaden, maar ook ietsje verder weg – over de Gorsselse heide of door de Ravenswaarden – is het machtig mooi.
Dit lieflijke landhuis stamt uit 1974 en is op klassieke leest geschoeid; een aangenaam gezinshuis met een prettige plattegrond, met een woonoppervlak van 143 m², met drie à vier slaapkamers. Goed om te weten: het huis biedt gelegenheid om het programma aanzienlijk uit te breiden, want met de toepassing van dakkapellen of inlijving van de garage bij het woonprogramma tovert u hier een zee aan ruimte tevoorschijn. Het huis biedt daarnaast gelegenheid tot gelijkvloerse bewoning – om tot in lengte van dagen te kunnen blijven genieten van de fraaie uitzichten rondom.
Joppe en Gorssel
De onverharde wegen slingeren door het bos, en zo hier en daar staat er een huis. Joppe is een klein dorpje dat tegen Gorssel aangegroeid is. Het Joppekerkje en de Joppeschool zijn twee ware iconen van de omgeving, die getypeerd wordt door het groene karakter en de prachtige huizen (waarvan landgoed ’t Joppe wel het toppunt is, natuurlijk).
Het gezellige centrum van Gorssel ligt op tien minuten met de fiets. Hier vindt u de lokale supermarkt, diverse boetieks, speciaalzaken zoals de slager, de wijnhandel met uitstekende kaasafdeling, de groentewinkel en de bakker, maar ook gezellige horeca met terrasjes en het fraaie Museum MORE, waar we nooit uitgekeken raken.
De natuur is steeds vlakbij in de vorm van de prachtige bossen in het buitengebied rondom Gorssel. Even verderop liggen het Natura 2000-gebied De Ravenswaarden, de uiterwaarden langs de IJssel en de schitterende Gorsselse heide. Uitvalswegen liggen niet ver en mocht u de bruisende stad missen, dan zijn zowel Deventer als Zutphen - twee prachtige, historische Hanzesteden – vlakbij (en dan bedoelen we écht vlakbij, want u bent er in tien autominuten).
Begane grond
De oprit naar het huis toe is al één en al romantiek; grote loofbomen en een keur aan stinzenplantjes en ander groen flankeren het onverharde pad. Voor het huis een ruime oprit met meer dan genoeg parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Bij de inpandige garage is een carport aangebouwd.
De entree bevindt zich aan de voorzijde onder een luifel. De centrale hal biedt toegang tot de ruimtes op de begane grond en tot de open trap naar de verdieping. Links om de hoek de studeer-/ gastenkamer, de slaapkamer op de begane grond, de badkamer met wastafel en douche en de WC.
Rechts de zonnige living, een heerlijk ruime, elegante kamer met een sfeervolle openhaard en schitterend uitzicht rondom. Op de vloer ligt een fraaie parketvloer en vanuit de beglaasde deur stapt u hier zo het zonneterras naast het huis op.
De gezellige keuken is landelijk ingericht, met botergele fronten en fris witte lambrisering. U kijkt hier vanuit de keuken prachtig uit over de siertuin en de weide. De keuken is voorzien van een fornuis met heteluchtoven, een ingebouwde combimagnetron, koelvriescombinatie en afwasmachine.
Aansluitend de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en -droger, de toegang tot de tuin en de inpandige garage.
Bovenverdieping
De overloop grenst aan twee ruime slaapkamers, een hobbyruimte en er zijn twee bergruimtes. Het is goed denkbaar dat deze ruimtes een andere lay-out krijgen, door bijvoorbeeld enkele dakkapellen toe te passen, waarbij er dan ook plek zat voor een heerlijke badkamer.
Buitenruimte
De tuin is schitterend ontworpen en aangelegd. Huis en tuin vormen een geheel met elkaar. Vanaf het terras wordt de tuin als een zee van groen ervaren en u kijkt hier uit op de weilanden en de bosrand. Zowel aan voor- als achterzijde is er weidegrond. De imposante, vrijstaande woudreuzen (eiken en paardenkastanjes) markeren uw terrein en geven het een voornaam aanzicht.
Deze idyllische tuin is een favoriete trekpleister bij bosdieren, omdat de waterpartij een rustig drinkplekje is. De borders zijn kleurrijk en fraai ingevuld en het gazon is zo groot, dat daar ruimschoots gevoetbald kan worden.
Er is ook een kloeke schuur met zadeldak, een loggia en zes ingebouwde boxen. Hier heeft u ruimte voor de levende have en een zadelkamer kan hier ook worden gerealiseerd.
Kortom
Dit sprookjesachtig gelegen landhuis, op één van de mooiste plekken van Joppe en omstreken, is een bezoek meer dan waard. Heeft u interesse? Neem dan contact met ons op.
Algemeen:
Bouwjaar: 1974
Onderhoud: Redelijk
Isolatie: Dak-, gevelisolatie (aannemelijk), gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming: CV-ketel Remeha (2018)
Ligging: Landelijk gelegen in bosrijke omgeving
Bijgebouwen: Houten bijgebouw voorzien van diverse stallen, wagenloods en vrijstaande overkapping
Inhoud: 569 m³
Woonoppervlakte: 143 m²
Overig inpandige ruimte: 16 m²
Externe bergruimte: 63 m²
Perceeloppervlakte:17.910 m²
Energielabel: E
Aanvaarding: in overleg
Deze woning is voorzien van een bouwtechnische keuring en een energielabel.
