(Switch Funda to English for English text) Luxe en hoog afgewerkt appartement van circa 103 m² in de populaire Houthavens, met drie slaapkamers, een hoogwaardige afwerking en privé terras met aanlegplek voor eigen boot en fraai uitzicht over de gracht. DE ERFPACHT IS TOT 2068 AFGEKOCHT.
Locatie
De Houthavens is een van de nieuwste en meest gewilde woongebieden van Amsterdam. . Het ligt direct aan het IJ, naast de Spaarndammerbuurt met haar vele winkels en het populaire Westerpark. Op loopafstand bevinden zich bovendien een vestiging van de grootste supermarkt van Nederland, de Jordaan, de historische Westelijke Eilanden, de Haarlemmerpoort en de Haarlemmerdijk met vintage kledingwinkels, restaurants en cafés. Ook de zeventiende eeuwse grachtengordel in het centrum, die op de UNESCO Werelderfgoedlijst staat, ligt op loopafstand.
De voormalige Houthaven is getransformeerd tot een moderne, duurzame kindervriendelijke woonwijk met veel groen, bruggen en grachten en een aantrekkelijke mix van hoog- en laagbouw. Voor de ingang van het complex bevindt zich een park met speelgelegenheid voor kinderen. De straten zijn autoluw want parkeren gebeurt ondergronds. In de directe omgeving vindt men diverse restaurants, cafés, een theater, bioscoop, luxe hotel, scholen en kinderopvang. Om de hoek liggen populaire horecagelegenheden zoals Vessel, Bar Hout, Anne & Max, REM en The July van Hotel Boat & Co met een openbaar zonneterras en zwemstijger die gedurende de zomermaanden druk wordt bezocht door zwemmers die een duik willen nemen in het IJ.
Ook qua bereikbaarheid is de locatie uitstekend. De pont naar Amsterdam-Noord vertrekt op loopafstand vanaf het iconische gebouw de Pontsteiger. Het Centraal Station ligt op circa 10 minuten fietsen en is bereikbaar met bus 48 waarvan de halte zich op loopafstand van het appartement bevindt. Via de nabij gelegen A10 zijn diverse uitvalswegen snel bereikbaar.
Het appartement
Modern, licht en hoogwaardig wonen in de populaire Houthavens. Dit in 2020 opgeleverde appartement van circa 103 m² beschikt over drie ruime slaapkamers met openslaande deuren naar het terras, een moderne badkamer en een royale woonverdieping met open keuken en openslaande ramen die een fraai uitzicht geven over de gracht. Het appartement is volledig voorzien van vloerverwarming en vloerkoeling en heeft een terras aan het water, met de mogelijkheid om een eigen boot aan te leggen. Een eigen parkeerplaats is bovendien optioneel bij het appartement te koop.
Indeling
De eerste verdieping vormt het hart van het appartement. De royale woonkamer en eetkamer vormen samen met de open keuken een ruime en lichte leefruimte.
De moderne keuken beschikt over een kookeiland met veel kastruimte en hoogwaardige Bosch-inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, combimagnetron, Quooker, oven en inductiekookplaat met afzuiging. Het kookeiland vormt een centraal punt voor zowel het dagelijks leven als bij het ontvangen van gasten.
De grote drie openslaande raampartijen met elektrische bedienbare screens zorgen voor veel lichtinval en een ruimtelijk gevoel. Vanuit de leefruimte is er fraai uitzicht over de gracht.
Op deze verdieping bevinden zich tevens een separaat toilet en een garderobekast met praktische bergruimten.
Via de interne trap bereik je de slaapverdieping in het souterrain. Op deze woonlaag bevinden zich maar liefst drie ruime slaapkamers. Dankzij de royale afmetingen zijn de kamers flexibel in te delen als slaap-, werk- of kinderkamer.
De slaapkamers zijn gelegen aan de grachtzijde van het appartement en beschikken over dubbel openslaande deuren naar het eigen terras.
De moderne badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche en een dubbele wastafel met opbergruimte en een grote spiegelkast. Daarnaast beschikt deze woonlaag over een separaat toilet met een Geberit douche-wc en een aparte ruimte met een aansluiting voor een wasmachine, droger en extra opslag mogelijkheid. Verder zijn er meerdere praktische vaste kasten aanwezig.
Energielabel
Het appartement heeft een A++ energielabel en beschikt over 6 eigen zonnepanelen op het platte dak waardoor het electriciteitskosten erg laag zijn.
Buitenleven en water
Een bijzonder aspect van dit appartement is de ligging aan het water. Vanuit het opgehoogde terrasgedeelte in het souterrain heeft men een prachtig uitzicht over de gracht en heeft men eenvoudig toegang tot een boot die aan de kademuur kan worden aangemeerd.
Parkeren, fietsenstalling, berging en gemeenschappelijke ruimte
Bij dit appartement behoort een eigen parkeerplaats in de ondergrondse garage die d.m.v. de lift bereikbaar is en die separaat te koop wordt aangeboden voor € 75.000,- k.k.. In de nabije toekomst is er ook een mogelijkheid om bij de eigen parkeerplaats een elektrische laadpaal te laten installeren. Verder maakt de VvE gebruik van de parkeer app Parqy waarmee eenvoudig parkeerplaatsen van medebewoners van het complex geleend kunnen worden voor bezoekers.
Daarnaast beschikt het appartement over een over drie verdiepingen verdeelde gezamenlijke afgesloten fietsenstalling met laadpunten en een elektrische toegangsdeur met onder andere plek voor een (e-)bakfiets. Op de trappen van de fietsenstalling zijn elektrische loopbanden aangebracht waarmee fietsen eenvoudig naar boven en beneden kunnen worden gebracht. In de kelder heeft het appartement een eigen berging van 7m2.
Het complex beschikt ook over een gemeenschappelijke ruimte in het souterrain. Deze ruimte beschikt over wifi, airco, een toilet, een keukenblok met o.a. een vaatwasser en een beamer met projectiescherm. Van deze ruimte kan gratis gebruik worden gemaakt en is ideaal voor b.v. gezamenlijke borrels, filmvoorstellingen, vergaderingen, (kinder)feestjes, yogalessen of om te werken of te studeren.
Afgekochte erfpacht – zorgeloos wonen tot 2068
Vanaf het moment van oplevering in 2020 tot 30 april 2068 is de erfpachtcanon voor het appartement en de parkeerplek volledig afgekocht voor een bedrag van € 213.116,-. Daarna gaat de erfpacht over in een eeuwigdurend vastgeklikte regeling onder zeer gunstige voorwaarden. Voor de eigenaar betekent dit: geen onverwachte kosten, maximale zekerheid en een financieel comfortabele toekomst.
- Het appartement
Bij oplevering in 2020 bedroeg de jaarlijkse erfpachtcanon € 6.647,-. Dankzij de afkoop profiteert de eigenaar tot 2068 van nul jaarlijkse canonbetalingen. Zonder afkoop zou de canon in 2026 al circa € 8.400,- bedragen en bij een gemiddelde indexatie van 3% per jaar zou dit bedrag na 15 jaar zijn opgelopen tot ongeveer € 13.087,-. Met de afkoop blijft de eigenaar volledig vrij van deze jaarlijkse kosten.
- De parkeerplaats
Ook de erfpachtcanon voor de parkeerplaats is afgekocht. In 2020 bedroeg deze canon € 134,- per jaar. Zonder afkoop zou dit in 2026 circa € 171,- zijn geweest, en bij 3% jaarlijkse indexatie over 15 jaar ongeveer € 266,-. Door de afkoop profiteert u hier eveneens van een langdurige jaarlijkse kostenbesparing.
VvE
“VvE En Bloc” is de Vereniging van Eigenaren die belast is met het beheer en onderhoud van de gemeenschappelijke delen van het complex dat bestaat uit 68 appartementen en 61 parkeerplaatsen. De VvE wordt hierin bijgestaan door Newomij VvE Beheer B.V.. Uit de maandelijkse VvE bijdrage van € 226,- wordt het onderhoud van de gemeenschappelijke delen betaalt en de wekelijkse schoonmaak van het trappenhuis, entree en lift. De parkeerplaats en fietsenstalling worden ieder halfjaar schoongemaakt. De VvE heeft ook een contract afgesloten voor het periodiek onderhoud van en reparaties aan de kozijnen van elk appartement.
Bijzonderheden
- Woonoppervlakte circa 103m2
- Bouwjaar 2020
- Energielabel A++
- Gelegen in de zeer populaire Houthavens
- Verdeeld over twee woonlagen
- Drie ruime slaapkamers
- Drie grote openslaande ramen voorzien van screens met uitzicht over de gracht
- Vloerverwarming en vloerkoeling door het gehele appartement
- Mogelijkheid tot aanleg boot aan eigen terras
- Eigen parkeerplaats separaat te koop voor € 75.000,- k.k.
- Eigen berging van 7m2 in de kelder
- Gezamenlijke fietsenstalling
- Gezamenlijke ruimte voor o.a. borrels en feestjes
- Erfpachtcanon afgekocht tot 30 april 2068, daarna de erfpacht eeuwigdurend vastgeklikt tegen gunstige voorwaarden
- Servicekosten bedragen € 226,- per maand
- Oplevering in overleg
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.
