JACK FRENKEN EXCLUSIEF
Wonen met ruimte
Leven met uitzicht
Er zijn woningen die indruk maken door hun uitstraling. Woningen die overtuigen door hun ligging. En dan zijn er villa’s waar werkelijk alles samenkomt. Boekstraat 23 in Herten is zo’n villa. Hier gaan een uitzonderlijke hoeveelheid vierkante meters, eigentijdse architectuur, hoog wooncomfort en een prachtige ligging in Ool hand in hand. Een imposant familiehuis dat groots is in omvang én in beleving, met volop ruimte om te wonen, te werken, te entertainen en vooral te genieten.
Op een prachtige plek in Ool, omgeven door groen en met uitzicht over de plassen, ligt deze riante, jonge villa uit 2009. Een huis dat is ontworpen om royaal te leven, te ontvangen en vooral te genieten. Van lange zomeravonden met vrienden tot een huis vol kinderen, van rustig thuiswerken tot een avond in de eigen thuisbioscoop: hier is ruimte voor het leven in al zijn vormen.
De villa combineert een indrukwekkend woonvolume met een verrassend warme uitstraling. Veel daglicht, royale vertrekken, parket, modern design en kunst bepalen de sfeer. De luxe zit juist in het vanzelfsprekende gemak waarmee alles samenkomt.
Ool – water, groen en vrijheid
Wie Ool kent, begrijpt waarom deze omgeving zo geliefd is. Het waterrijke landschap rond Herten en Roermond heeft een geheel eigen karakter. Open, groen en ontspannen, met de plassen als decor en tegelijkertijd de dagelijkse voorzieningen binnen handbereik.
Juist die combinatie maakt Boekstraat 23 bijzonder. Vanuit huis en vanaf het balkon kijk je uit richting het water. Het landschap geeft de woning lucht en een gevoel van vrijheid dat iedere dag opnieuw aanwezig is. 's Ochtends wanneer het licht over de plassen valt, op een rustige middag of tijdens een lange zomeravond met een mooi glas wijn: het uitzicht vormt hier geen detail, maar een wezenlijk onderdeel van het wonen.
Je woont er ruim en beschut, zonder afstand te hoeven doen van bereikbaarheid en voorzieningen. Een plek waar thuiskomen ook daadwerkelijk voelt als thuiskomen.
Een huis waarin geleefd mag worden
Het hart van het dagelijks leven bevindt zich aan de achterzijde. Hier vormt de uitzonderlijk royale leefkeuken een plek waar vrijwel vanzelf mensen samenkomen. Niet alleen om te koken, maar juist om te leven. Daarnaast is er alle ruimte voor een gezellig zitje én een grote achtpersoonseettafel.
Dit is geen keuken die uitsluitend functioneel is ingericht. Het is een leefruimte waar uren worden doorgebracht. Koken, praten, werken, borrelen en uitgebreid tafelen lopen moeiteloos in elkaar over.
Aan de voorzijde heeft de woonkamer een heel andere sfeer. Groot, licht en stijlvol, met veel daglicht en een fraaie parketvloer. De schaal van de ruimte maakt een royale inrichting mogelijk zonder dat het ooit vol aanvoelt. Kunst en design krijgen hier letterlijk de ruimte.
De combinatie van deze vertrekken maakt de begane grond bijzonder veelzijdig: levendig en sociaal wanneer het huis vol is, maar comfortabel en aangenaam wanneer je er met z'n tweeën bent.
De ruime entree en de prachtige trap zetten direct de toon. Ook praktisch is aan alles gedacht. Zo beschikt de begane grond over een kantoorruimte aan de voorzijde, ideaal voor wie professioneel vanuit huis wil werken zonder woon- en werkleven volledig met elkaar te vermengen. Daarnaast zijn er een bijkeuken/wasruimte en een separaat toilet met onder meer een urinoir.
Ruimte voor een groot gezin – en nog veel meer
Op de verdiepingen wordt pas echt duidelijk hoeveel mogelijkheden deze villa biedt.
Met in totaal zeven tot acht slaapkamers, twee complete badkamers en de mogelijkheid om op de tweede verdieping zelfs een derde badkamer te realiseren – de benodigde leidingen zijn reeds aanwezig – kan het huis zich moeiteloos aanpassen aan verschillende gezinssamenstellingen en levensfasen.
Kinderen hebben hier hun eigen domein. Logés kunnen comfortabel blijven slapen. Een kamer kan dienstdoen als atelier, werkkamer, fitnessruimte of bibliotheek zonder dat daarvoor een slaapkamer hoeft te worden opgeofferd.
De master bedroom vormt een bijzonder privévertrek. Deze slaapkamer aan de voorzijde beschikt over een eigen badkamer en inloopkast en staat in verbinding met het balkon. Wakker worden, de deuren openen en uitkijken richting de plassen: het is het soort dagelijkse luxe waaraan je vermoedelijk bijzonder snel gewend raakt.
Het balkon is bovendien ook vanuit de overloop bereikbaar. Daardoor is het nadrukkelijk méér dan alleen een privébalkon bij de master bedroom. Het wordt een volwaardige buitenplek voor het hele gezin en voor gasten. Een fijne plek om aan het einde van de dag samen te komen, te borrelen en te genieten van het uitzicht.
De grote badkamer is bovendien verbonden met de praktische wasvoorzieningen door middel van een waskoker. Een ogenschijnlijk klein detail, maar precies zo'n voorziening die laat zien dat bij het ontwerp niet alleen naar uitstraling, maar ook naar dagelijks comfort is gekeken.
Op de tweede verdieping bevinden zich nog meer royale slaap-/hobbyruimten en bergruimte. Een verdieping die zich uitstekend leent voor oudere kinderen die wat meer zelfstandigheid wensen, gasten die langere tijd blijven, een uitgebreide thuiswerkplek of een combinatie van hobby, sport en ontspanning.
Een souterrain waar de avond pas echt begint
Een thuisbioscoop, een bar, een gekoelde tapinstallatie, ruimte voor biljart en een pingpongtafel: alles is aanwezig om vrienden en familie te ontvangen zonder de deur uit te hoeven.
Bijzonder detail is de gekoelde tapinstallatie, waarbij bovendien een leiding naar de keuken is aangebracht. Daarnaast is er een afzonderlijk compartiment voor opslag, waardoor ontspanning en praktische bergruimte uitstekend naast elkaar kunnen bestaan.
Ook qua klimaat en ventilatie is het comfortniveau hoog: de woning beschikt over twee afzonderlijke WTW-systemen, één voor de woning en één voor het souterrain.
Buitenruimte met onbeperkte mogelijkheden
Een villa van deze omvang verdient buitenruimte die daarbij past.
De achtertuin is enorm en parkachtig aangelegd. Groen, volwassen en ruimtelijk, waardoor ook buiten dat gevoel van privacy en vrijheid wordt voortgezet. Er is volop ruimte voor kinderen om te spelen, voor lange tafels tijdens zomerse diners en voor verschillende terrassen en zithoeken.
Tegelijkertijd biedt het perceel mogelijkheden voor nieuwe wensen. Wie droomt van een royaal buitenzwembad, een uitgebreide wellnessomgeving of een andere toevoeging aan het buitenleven, vindt hier de ruimte om daar serieus invulling aan te geven.
Het is precies dat wat deze woning zo aantrekkelijk maakt: er is al uitzonderlijk veel, maar er blijft ook ruimte over om het huis verder naar eigen levensstijl te vormen.
Eigentijds comfort, indrukwekkende schaal
Ondanks zijn omvang is Boekstraat 23 een relatief jonge woning. De villa werd gebouwd in 2009 en beschikt over energielabel A+. Daarmee gaat de royale woonbeleving samen met een modern niveau van energieprestatie en comfort.
Dat maakt een wezenlijk verschil. Dit is niet simpelweg een groot huis; het is een woning die is ontworpen voor hedendaags wonen. De twee WTW-installaties, de slimme praktische voorzieningen en de flexibele indeling onderstrepen dat.
Daarnaast beschikt het geheel over een separate berging met carport, waarmee ook buiten de villa extra praktische ruimte aanwezig is.
Een uitzonderlijke villa op een bijzondere plek in Ool, waar het water, het groen en de ruimte iedere dag onderdeel zijn van het thuisgevoel.
